گرفتن سند تک برگ برای تمام افرادی که دارای ملک هستند امری ضروری است زیرا یکی از با ارزش‌ترین و اصلی‌ترین دارایی هر فرد ملک و املاک او می‌باشد پس طبیعی است که هرکس برای ملک خود سندی تهیه کند تا نشان دهد که ملک مورد نظر به نام اون ثبت شده و کسی اجازه تعرض به آن را ندارد. از میان انواع مختلف سند تنها سندی که امکان تقلب و کلاه‌برداری در آن وجود ندارد سند تک برگ است. سند تک برگ به عنوان سند رسمی هر ملک دارای ارزش بالایی می‌باشد. حال اگر شما هم به دنبال گرفتن سند تک برگ برای ملک خود هستید تا آخر این مقاله ما را همراهی کنید تا از مراحل گرفتن آن مطلع شوید.
سند تک برگ چیست؟
پیش از شروع نحوه صدور سند و مراحل آن ابتدا باید بدانید که سند تک برگ چیست و چه کارایی دارد؟!
در گذشته از سندهای منگوله‌دار استفاده می‌کردند که این سندها خیلی راحت جعل می‌شدند به همین دلیل قانونگذاران سند تک برگ را روی کار آوردند. این نوع سند یکی از انواع سندها است که توسط دفاتر رسمی صادر میشود و جعل آن غیرممکن است. پس از اینکه شما سند تک برگ دریافت کنید دیگر کسی نمی‌تواند ملکی که به‌نام شما ثبت شده را از چنگتان در بیاورد و تصرف کند پس با خیال راحت می‌توانید از ملک خود استفاده کنید.
امروزه تمام افراد پس از خرید ملک اقدام به گرفتن سند تک برگ می‌کنند تا از امنیت ملک خود آسوده خاطر باشند. در صورتی که فردی از گرفتن سند تک برگ امتناع کند مطمعنا برای انجام امور ملکی خود با مشکلات بزرگی مواجه میشود.
مراحل درخواست صدور سند تک برگ
افرادی که برای دریافت سند تک برگ اقدام می‌کنند به سه دسته تقسیم‌‌بندی میشوند که مراحل دریافت و صدور سند برای هر کدام از آنها متفاوت است.
دسته اول: این دسته از افراد کسانی هستند که سندشان دفترچه‌های قدیمی است و می‌خواهند آن را به سند تک برگ تغییر دهند که برای انجام این کار باید مراحل زیر را طی کنند:
ابتدا باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور مراجعه کرده و سپس فرم‌های مرتبط با تقاضانامه و تحویل مدارک توسط دفتر اسناد را پر کنید. سپس آنها مدارک را می گیرند و بررسی می‌کنند و در اداره ثبت تعویض سند انجام میشود وبه اداره پست تحویل داده میشود و از طریق اداره پست به شما تحویل داده میشود. ناگفته نماند که تمام مراحل از طریق پیامک ارسال خواهد شد.
دسته دوم: این دسته از افراد باید طی روند خرید ملک مورد نظر کارهای انتقال سند را انجام دهند و در این حین فروشنده اصلی ملک باید در قید حیات باشد. مراحل انتقال سند به اسم خریدار جدید طبق مراحل زیر می‌باشد:
مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی جهت درخواست برای انتقال سند و طی کردن مراحل آن همچون استعلامات لازم درباره ملک و معتبر بودن آن برای معامله. سپس فرم‌های مربوط به تعویض سند و زدن آن به اسم خریدار را پر میکنید.
در مرحله آخر پس از بررسی و استعلامات لازم سند تحویل اداره پست قرار گرفته و به آدرس مشتری فرستاده میشود.
ناگفته نماند که تمام این مراحل از طریق پیامک ارسال میگردد.
دسته سوم: این افراد ملکشان هیچ سندی ندارد و برای دریافت سند باید به سایت ثبت ملک مراجعه کرده و بعد از طی کردن مراحل درخواست صدور سند به صورت اینترنتی تقاضای خود را برای دریافت سند تک برگ اعلام کنند.
مدارک لازم برای درخواست صدور سند تک برگ
داشتن اصل سند ملک
داشتن اصل بنچاق ابتیاع
اصل خلاصه معامله
اصل شناسنامه و کارت ملی
آدرس و کدپستی ملک
آدرس کد پستی محلی که سند تک برگ به آنجا ارسال می شود.
هزینه صدور سند تک برگ
بسته به مراحلی که باید طی شود هزینه‌های متفاوتی وجود دارد این هزینه‌ها از دریافت پایان کار و تسویه با بیمه تامین اجتماعی شروع شده سپس برای استعلام باید هزینه پرداخت کنیم به علاوه در صورتی که سند قبلا در اداره اسناد ثبت نشده باشد باید مبلغی به اداره ثبت اسناد هم پرداخت کنید.
هزینه پست هم بسته به محل ارسال متفاوت است.
در نهایت می‌توان گفت مبلغ دریافتی عدد ثابتی نیست و ممکن است هرسال تغییر کند.
مدت زمان صدور سند تک برگ
اگر ملک خریداری شده قبلا دارای سند تک برگ بود باشد تنها انتقال سند کافی است اما اگر ملک داری سند تک برگ نبوده باشد نیاز است که بعد از انتقال مالکیت نیز جانمایی شود تا بتوان برای آن سند تک برگ تهیه کرد. برای این کار به یک نقشه یو تی ام نیاز است که موقعیت ملک نشان داده شود تا کارشناسان دادگستری آن را بررسی کنند حال برای اینکار باید از کارشناسان دادگستری درخواست کنید تا با بررسی پلاک ثبتی ملک در محل حاضر شوند و گوشه‌ها و شکستگی‌های ملک را برداشت و مختصات کنند و از این طریق موقعیت ملک را تهیه کنند.
مزایای گرفتن سند تک برگ
همانطور که ذکر کردیم سندهای تک برگ نسبت به سندهایی که در گذشته بوده برتری بیشتری دارند و دریافت آنها نیز دارای محاسن زیادی است به همین دلیل برخی از مزایای دریافت سند تک برگ را برای شما ذکر میکنیم:
سند تک برگ غیرقابل جعل است
افراد سواستفاده‌گر هیچ‌وقت نمی‌توانند سند تک برگ را جعل کنند زیرا این سند دارای هولوگرامی است که در اداره ثبت اسناد در هنگام صدور چاپ میشود که باعث میشود جعل کردن سند غیر ممکن شود.
بروز بودن اطلاعات
پس از دریافت سند تک برگ می‌توانید اطلاعات آن را بروز کنید و دیگر نیاز به صدور سند دیگری نیست.
تک برگی بودن آن
تک برگ بودن سند یکی از مزایای آن به شمار می رود و مثل سندهای منگوله‌دار از چندین برگ استفاده نمی‌شود و تنها در یک برگ خلاصه میشوند.
خوانا بودن سند
از آنجایی که سندهای تک برگ به صورت الکترونیکی صادر میشوند هیچ ابهاماتی در آنها وجود ندارد و خوانا هستند زیرا تمام عبارات درج شده در سند با سیستم نوشته شده.
درج اطلاعات جزئی
در سندهای تک برگ تمام اطلاعات جزئی هم ذکر میشود. برای مثال متراژ خانه به صورت میلی متری درج می شود.
کلام آخر
در این مقاله سعی کردیم تا مراحل لازم طریقه گرفتن سند تک برگ را به طور مختصر و مفید به شما توضیح دهیم تا شما به خاطر داشته باشید برای گرفتن سند تک برگ نیاز به دریافت تجربه افراد متخصص و طی کردن یکسری مراحل دارید امیدواریم که مطالب ذکر شده در مقاله برای شما مفید بوده باشد.
