بیشتر سرمایه گذاران ساخت و ساز به این فکر می‌کنند که سود ساخت و ساز چقدر برایشان بصرفه و کافی میباشد و به طور کلی آماری که از ساخت و ساز ویلا و آپارتمان گرفته شده ساخت و ساز سود راضی کننده ای دارد برای همین بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ به دنبال ساخت و ساز در شهر های بزرگ می‌روند اما آپارتمان سازی با ویلا سازی کاملا متفاوت است و معمولا ساخت و ساز آپارتمان کمی بیشتر از ساخت و ساز ویلا سود دارد و آپارتمان سازی بیشتر از شهر های بزرگ و پر جمعیت رواج دارد اما ویلا سازی بیشتر در شهر های کم جمعیت و کوچک و یا بیشتر در حومه شهر ها میباشد و دلیل ساخت و ساز بیشتر آپارتمان در شهر های بزرگ به این معناست که مشاغل گوناگون و پردرآمد دارد و روز به روز به این شغل ها اضافه میشود به همین خاطر مهاجرت به شهر های بزرگ و بالا رفتن جمعیت روز به روز بالا می‌رود و از این رو نیاز به مسکن و ساخت و ساز آپارتمان با متراژ های متفاوت در این شهر ها بیشتر میباشد
سرمایه گذار باتوجه به قیمت و منطقه ای که آنجا را می‌خواهد به آپارتمان تبدیل کند مصالح و متریال مورد نیاز را تهیه و شروع به ساخت آن می‌کند و بعد از ساخت و تکمیل آن قیمت را بیشتر از آنچه که خرج کرده اعلام می‌کند و حتی در بعضی از موارد دیده میشود که سود آن دوبرابر بیشتر از آن چیزی که خرج کرده را بدست می‌آورند
برآورد سود ساخت و ساز آپارتمان و ویلا
امروزه با توجه به مقدار تورم و تغییر های زیاد نرخ به طور کلی نمی‌توان عدد دقیقی را برای ساخت و ساز آپارتمان و ویلا در نظر گرفت اما بسیاری میگویند در بیشتر شهرای بزرگ سود آپارتمان سازی مقداری از ویلا سازی بیشتر میباشد و علاوه بر این موضوع راجب ساخت و ساز موارد مختلفی از جمله متر مربع ،محل و منطقه ای که ملک درآنجا وجود دارد و نوع مصالح و وسایلی که برای ساخت آن استفاده شده و هزینه پرداخت شده به شهر داری در سود نهایی ب طور چشمگیری تاثیر گذار است و میزان سود در ساخت و ساز کاملا متفاوت است و از ده درصد تا صد درصد متغير است
سازنده ها در زمینه ساخت و ساز شراکت های زیادی می‌کنند یعنی ملک مورد نظر برای یک نفر میباشد و سازنده با هزینه کامل خود ملک مورد نظر را ساخت و تکمیل می‌کند و در آخر با توجه به توافق و حرف هایی که بین طرفین زده شده هر کس بعد از ساخت سهم خود را برمی‌دارد و به طور کلی ساخت و ساز ملک هایی که متراژ بالایی دارند دشوار تر وسخت تراست اما از طرفی دیگر سود آنها نیز بیشتر است زیرا در پایان کار واحد هایی با متراز بزرگ تر نصیب طرفین میشود و هرچه متراژ واحد ها بالا تر باشد قیمت سود آن مسلما بیشتر است به همین خاطر زمین هایی که متراژ مناسبی دارند بیشتر برای ساخت و ساز و خریدو فروش انتخاب می‌شوند اما اگر در ملکی رکود اتفاق بیفتد فروختن واحد ها بسیار سختو دشوار مشود زیرا چون هر کسی توان خرید آنهارا ندارد و فروشنده مجبور به این میشود که ملکش را به قیمتی پایین تر برای فروش بگذارد و همین باعث میشود که فروشنده با سرمایه ای که خرج کرده است ممکن است سود مورد نظر را دریافت نکند و دچار ضرر شود. بطور کلی می‌توان گفت اگرچه ساخت و ساز راه خوبی برای پول درآوردن زیاد میباشد ولی ریسکو ضرر هم در بعضی از موارد دیده میشود و نمی‌توان با اطمینان کامل گفت که در همه ی ملک ها ساخت و ساز ویلا یا آپارتمان سود زیادی را به سازنده می‌دهد اما می‌توان گفت که در کل و طبق آماری که گرفته شده بیشتر ساخت و ساز ها سود آور بوده .
دلایلی که در سود ساخت و ساز موثر هستند
میزان سود ب دلایل مختلفی وابسته میباشد که مهم ترین آنها متراژ و محل ملک مورد نظر میباشد .و ویلا سازی و ساختمان سازی به همان اندازه که سود دارد دردسرهای زیادی هم دارد ویلا سازی بیشتر در مناطقی ساخته میشود که دارای آب و هوای خنک و مناسب و سرسبز می‌باشند و کسانی که به دنبال ساخت و ساز ویلا در مناطق سرسبز با آب و هوای خوب می‌باشند عاشق طبیعت هستند به همین دلیل آپارتمان سازی با ویلا سازی متفاوت است و امروزه بسیاری از مردم دوست دارند که خانه ی دوم هم داشته باشند و بعضی ها برای تفریح و بعضی ها هم برای سرمایه گذاری این کار را می‌کنند و داشتن ویلا در مناطقی که آب و هوای خوب دارند برای این افراد بسیار مناسب است. و معمولا در ویلاسازی سود خوبی نصیب سازنده میشود که سود آپارتمان سازی کمی بیشتر از ویلا سازی میباشد
طراحی ویلا ها و آپارتمان سازی تاثیر زیادی در قیمت آن دارد و بهترین طراحی های امروزی عبارتند از:
۱-سبک آرت رکو برای طراحی و دکوراسیون داخلی
۲-سبک پوهمین برای طراحی داخلی
۳-سبک معاصر برای طراحی داخلی
۴-سبک التقاطی برای طراحی بیرونی
۵-سبک مدرن برای طراحی بیرونی
۶-سبک سنتی برای طراحی بیرونی
۷-سبک صنعتی برای طراحی بیرونی
۸-سبک ماگسیمالیسم یا بیشینه گرایی برای طراحی بیرونی
۹-سبک مینالیسم برای طراحی بیرونی
۱۰-سبک اسکاندیناوی برای طراحی بیرونی
مراحل ساخت و تاثیر آن بر سود
هر سرمایه گذاری قبل از شروع به ساخت و ساز باید توجه ب نکات زیادی داشته باشد و اگر به همه ی نکات توجه کند سود چشم گیری نصیب خود می‌کند
در ابتدا باید راجع به محل و محوطه ای که قصد ساخت در آنجا را دارد آگاه باشد و قیمت های آنها را بداند
طراحی و نمای بیرونی و داخلی ساختمان می‌تواند تاثیر زیادی بر سود آن ساخت داشته باشد و بهتراست برای طراحی ساختمان از یک مهندس طراحی استفاده کند که بتواند نهایت سلیقه را به خرج دهد
استفاده از برخی گیاهان و گلهای زیبا در حیاط و ورودی ساختمان مخصوصا گل های خوش بو ساختمان را کاملا شیک و با کلاس نشان می‌دهند
استفاده از رنگ های شیک برای نمای ساختمان و درب ساختمان تاثیر زیادی دارد
و از آن جایی که بیشترین فضای ساختمان را پارکینگ یا حیاط تشکیل می‌دهند باید بطور کامل اصولی و بروز طراحی شود بطوری که تمام عنصر بکار رفته در آن تناسب داشته باشند
برای سرمایه گذاری ویلا بهتراست یا ساختمان
کسانی که قصد سرمایه گذاری در ساخت و ساز دارند سوالاتی برای آنها مطرح میشود و مهم ترین آنها این است که خرید آپارتمان بهتراست یا ویلا؟
بسیاری از افراد فقط ملک را برای سکونت خود خریداری نمی‌کنند بلکه برای سرمایه گذاری هم خریداری می‌کنند و این سوال یکی از پر طرف دارترین و با چالش ترین سوال هاست .به خانه هایی که نهایتا سه طبقه هستند ویلایی میگویند و بیشتر اوقات سکونت در آنها برای یک نفر میباشد و اصلی ترین ویژگی ویلایی بودن خانه حیاط دار بودن آن است و معمولا ویلا ها متراژ های بیشتری دارند و متراژ و فضای بزرگی که این خانه ها دارند آن را به یک فضای مناسب برای زندگی ساده و بدون سرو صدا تبدیل کرده آست و از سوی دیگر آپارتمان ها سکونت گاه مدرن و امروزی با متراژ های مختلف برای ساکنین میباشد و به یکی از مهم ترین و اصلی ترین سکونت گاه در شهر های بزرگ تبدیل شده است و تفاوت آپارتمان و خانه ویلایی به معماری و نحوه ساخت آنها و متراژ آنها میباشد و خرید آپارتمان و ویلا برای سکونت یا سرمایه گذاری کاملا سلیقه ای میباشد و هردوی آنها برای سرمایه گذاری کاملا گزینه مناسبی میباشد و بسیاری از افراد هستند که فضای آپارتمان را دوست ندارند ولی خانه های ویلایی را بیشتر ترجیح می‌دهند و یا بلعکس
