افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در شمال برای آینده خود و فرزندانشان دارند، سوالی ذهنشان را درگیر میکند که آیا زمین خارج بافت برای سرمایه‌گذاری مناسب است یا نه؟ پیش از هرچیزی باید بدانید که زمین‌ها به دو دسته زمین خارج بافت و زمین داخل بافت تقسیم می شوند که هرکدام ویژگی‌های چشمگیر مختص به خود را دارند و کاربری آنها متفاوت است. خوب است قبل از خرید زمین در شمال حتما با یک فرد خبره مشورت کنید. در این مقاله قصد داریم شما را با نحوه سرمایه گذاری بر روی زمینهای خارج بافت شمال آشنا کنیم پس با ما همراه باشید.
فرق زمین داخل بافت و زمین خارج بافت
قبل از اقدام به سرمایه گذاری ابتدا باید با فرق زمین داخل بافت و خارج بافت آشنا شوید تا بتوانید از بین این دو نوع زمین یکی را برای سرمایه‌گذاری در آینده انتخاب کنید.
هر دو نوع زمین داخل بافت و خارج بافت دارای سند هستند توجه کنید که از خرید زمینهای بدون سند خودداری کنید زیرا ممکن است مالک فرد کلاه‌برداری باشد و آن زمین را علاوه بر شما به افراد دیگری هم فروخته باشد پس حتما دقت کنید که زمین مورد نظر دارای سند شش دانگ، سند شورایی، سند تک برگ، یا قولنامه ای باشد تا دچار ضرر و زیان جبران ناپذیر نشوید مخصوصا برای خرید زمین خارج بافت.
اگر زمین خارج بافت بخرید که کاربری مسکونی دارد، با اجازه از دهیار یا بخشدار منطقه می‌توانید بعد از مدتی برای آن زمین انشعابات خصوصی همچون لوله کشی آب، برق، تلفن، یا گاز را درخواست کنید و هماهنگی‌های لازم را انجام دهید.
از مهمترین تفاوت‌های بین این دو زمین قیمت آنها است در واقع قیمت زمین خارج بافت کمتر از زمین داخل بافت است همچنین گرفتن مجوز برای زمین داخل بافت راحت‌تر است.
فرق زمین خارج بافت و زمین چسبیده به بافت
فرق این دو زمین در این است که زمین چسبیده به بافت در طرح هادی بعدی وارد بافت می‌شود. در واقع جای پیشرفت و شهرسازی در طرح هادی سالی یک بار وجود دارد. در این طرح زمینهای بسیاری وارد بافت می‌شوند و نوع کاربری آنها تغییر میکند.
در قسمت بالا گفتیم زمینهای خارج بافت مناسب سرمایه‌گذاری نیستند اما زمینهای چسبیده به بافت کاملا برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند.
زمینهای خارج بافت برای چه کارهایی خریداری کنیم؟
زمینهای خارج بافت در مازندران بسیار زیاد هستند اگر شما بتوانید زمینی با سند معتبر و بدون مشکل را خریداری کنید همه چیز به نفعتان تمام می‌شود و در آینده می‌توانید در آن ساختوساز انجام دهید فقط کافی است مطمئن شوید که زمین خارج بافت چه نوع کاربری دارد که بتوانید پروژه خود را پیاده‌سازی کنید.
زمینهای چسبیده به بافت موارد مناسبی هستند. زمینهای کشاورزی در طولانی مدت سود چندانی ندارند مگر اینکه در اطراف آن ساختوساز رخ دهد و ارزش زمین کشاورزی شما را بالا ببرد. توجه کنید که خرید زمین‌هایی با کاربری مسکونی برای شما در آینده سودمند‌تر خواهد بود.
چرا زمینهای خارج بافت شمال مهم هستند؟
زمینهای شمال به دلیل فرصت‌های منحصر‌به‌فرد موجود برای ساختوساز ویلا، راه‌اندازی مشاغل کشاورزی، راه‌اندازی خط تولید، تجارت و ساخت پروژه‌های تفریحی از مسئله‌های مهم به‌شمار می‌رود.
زمین بیرون بافت دارای سند را می‌شود ویلا ساخت؟
در پاسخ به این سوال باید گفت: خیر اینکه زمین سند دارد ربطی به ساخت ویلای شما ندارد و شما برای ساخت ویلا حتما باید جواز ساخت دریافت کنید و باید بدانید به زمینهای بیرون بافت جواز تعلق نخواهد گرفت و در صورت ساخت ویلا خطر اینکه ویلای شما خراب کنند زیاد است.
پس حتما توجه کنید سند دار بودن زمینی که خریداری می‌کنید دلیل بر این نیست که در ساختوساز مشکلی ندارید و داخل بافت است بلکه ممکن است در آینده دچار مشکل شوید و مجبور شوید ملک ساخته شده خود را تخریب کنید.
ویژگی زمین چسبیده به بافت
اگر زمینی که خریداری کردید کاربری مسکونی داشت بلافاصله بعد از خرید اقدام به جواز برای ساختوساز کنید اما اگر زمینی خریداری کردید که کاربری آن از نوع زراعی است باز باید قوانین خاص برای تغییر کاربری را داشته باشد تا شما بتوانید نوع کاربری آن را تغییر دهید.
نکات خرید زمین خارج بافت
هرگز ویلای ساخته در مناطق خارج بافت خریداری نکنید زیرا ویلایی که خارج بافت ساخته شده ممکن است در آینده شما را با مشکل روبه‌رو کند.
قبل از خرید زمین یا ساخت ویلا در مناطق شمالی حتما به اسناد و مدارک مرتبط به زمین دقت کنید و مطمئن شوید که زمین مدنظر داخل بافت قرار دارد و قانونا ساخت ویلا بر روی آن مجاز است.
توجه کنید ویلای ساخته شده در خارج بافت هیچ ارزش قانونی ندارد و در صورت فروش ممکن است با مشکلات بی شماری مواجه شوید زیرا معمولا کمتر کسی پیدا می‌شود برای خرید ویلای غیرقانونی پول کلان خرج کند به دلیل اینکه همیشه ریسک تخریب توسط مقامات وجود دارد.
برای مطمئن شدن از ویلا و قانونی بودنش حتما به دهیاری محل و یا به شهرداری مراجعه کنید و نقشه‌ها و طرح‌های زمین را مشاهده کنید. این کار به شما کمک میکند تا از داخل یا خارج بودن زمین در بافت اطمینان پیدا کنید و از هرگونه ضرر و زیان مالی جلوگیری کنید.
قیمت زمین خارج بافت چقدره؟
معمولا قیمت زمین خارج از بافت در مقایسه با زمین داخل بافت حداقل ۲ برابر فرق میکند به این صورت که زمینهای داخل بافت گران قیمت‌تر از زمینهای خارج بافت است.
البته ناگفته نماند زمینهای چسبیده به بافت قیمت بیشتری نسبت به زمینهای خارج بافت و قیمت ارزان تری نسبت به زمینهای داخل بافت دارند.
کلام اخر
شاید زمینهای خارج از بافت گزینه مناسبی برای خرید نباشند و ارزش زیادی نداشته باشند اما این نوع زمین‌ها برای سرمایه‌گذاری به مدت طولانی بیش از ۲۰ سال یک گزینه مناسب به حساب می‌آید. ولی باز هم پیشنهاد می‌شود اولویت خرید خود را بر روی زمینهای داخل بافت با سند معتبر و کاربری مسکونی قرار دهید و یا زمینهای چسبیده به بافت را خریداری کنید. سعی کنید ذهن خود را کمتر درگیر زمینهای خارج بافت کنید. در این مقاله سعی کردیم شما را با بافت‌های مختلف زمین و گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری آشنا کنیم امیدوارم که مطالب ذکر شده در این مقاله برای شما مفید بوده باشد.
