درهنگام خرید ویلا یکی از نکات مهمی که خریدار و فروشنده باید بدانند نوع سند و مالکیت آن ملک می باشد از این جهت که در آینده در نوع کاربری ویلا مشکلات مربوط به مالکیت در سند وجود نیاید از اهمیت بالایی برخوردار است .همچنین هرچه نوع معامله بی نقص تر باشد مشتری مطمئن تر و اعتماد اون بیشتر به فروشنده جلب ملک جلب می شود و رضایت مشتری را در پی خواهد داشت .این موضوع موجب می شود که خریدار با خیال آسوده تری معامله رو انجام دهد همچنین ویلاها علاوه بر تجهیزات ، امکاناتی که برای رفاه و تفریح و آرامش ساکنان دارند باید از جهت نوع سند مالکیت نیز مورد بررسی قرار گیرند.
انواع سند ویلا
• سند تک برگ
• تک برگ مشاع
• تک برگ شش دانگ
• بنچاق
• پنج دانگ
• ۴دانگ
• سه دانگ
• دو دانگ
• یک دانگ
• سیم سربی
• تعاونی
• برگ واگذاری
• اوقافی بنیادی
• استان قدس
• وقوفه خاص
• شهرداری
• دولتی
• قول نامه
• تاییده دهیار
• شش دانگ مادر
• وکالت سند مادر
• اجرایی
• قول نامه از سند مادر
سند تک برگ
در گذشته سند ها به صورت دفترچه ایی و منگوله دار یا همان پلمپ سربی ارائه می شو اما امروزه اسناد مالکیت را ادارات ثبت صادر می کنند به صورت تک برگی است و فاقد پلمپ سربی است.
به دلیل نواقصی چون نداشتن کروکی دقیق از ملک، امکان جلع و عواملی دیگر که موجب به خطر افتادن و از بین رفتن امنیت می شد سند های منگوله دار کاملا از بین رفت و سند تک برگ جایگزین آن شد زیرا سند تک برگ به عنوان سند رسمی و معتبر از نظر دولت شناخته شده همچنین این سند ها به صورت سیستمی و مکانیزه ثبت شده و امکان جعل آن وجود ندارد .
یکی دیگر از مسائل مهم درباره سند تک برگ این است که اگر ملک شریکی خریداری شده باشد به هریک از شرکا اندازه نیم دانگ هم سهم داشته باشند سند ها مجزا و جداگانه خواهد بود.
سند شش دانگ
سند شش دانگ مربوط به ملک یا زمینی است که تنها یک مالک دارد .شش دانگ به معنای ۶ جهت شمال، جنوب، شرق، غرب می باشد که تنها یک مالک دارد و تمامی حق و حقوق ملک مالک در سند قید شده همچنین اگر فرد مایل باشد می تواند سند خود را به سند تک برگ نیاز تبدیل نماید.
سند مشاع
مشاع در لغت به معنای شراکت می باشد زمانی که ملکی چند مالک داشته باشد برای آن ملک سندی در نظر گرفته می شود که به آن سند مشاع می گویند یعنی چند فرد به صورت شریکی آن ملک را خریداری نموده اند به همین دلیل فرایند خریدو فروش آن کمی پیچیده است زیرا موقع فروش هرچند تا مالکی که وجود دارد باید رضایت خود را اعلام کنند همچنین مشاع یا شراکت داشتن به این معنا نیست که شرکا همه با یک سند باهم شریک هستند بلکه چندین سند برای هرکدام جداگانه ثبت شده.
بنچاق
تا قبل ازاینکه ثبت در جامعه رواج پیدا کند دوطرف از یک فرد با سواد می خواستند تا برایشان سندی را بنویسد و معتمدین و عالمان دینی آن را مهرو امضاء میکردند و از آن به عنوان سند و یا برگه مالکیت استفاده می کردند اما امروزه این کار باید در دفترخانه انجام شود و باید مهر امضاء سر دفتر نیز بر روی آن باشد.
سند به صورت قول نامه
قول نامه یک سند و یا یک نوشته عادی برای انجام معاملات است که خود فروشنده و خریدار بین خود آن را تنظیم و امضا می کنند. این نوع سند چون توسط ثبت احوال ثبت نشده رسمی نمی باشد بنابراین در خرید و فروش به این صورت باید دقت بالایی صورت گیرد و قبل از خرید می توانید تمام استعلامات قانونی را انجام دهید و بعد از خرید می توانید سند تک برگ تهیه نمایید.
وکالت از سند مادر
همه ملک ها در کشور دارای سند شش دانگ مادر می باشند ولی در بعضی مواقع به دلیل وجود مسائلی مانند فقدان سند رسمی، نبودن سند تفکیکی، فرار مالیاتی، در رهن بودن سند ملک، عجله فروشنده برای رفتن به پای معامله استفاده از سند شش دانگ برای معامله امکان ندارد در این حالت باید از سند وکالتی برای خریدو فروش ملک استفاده شود. این نوع وکالت از سند مادر سندی است که به نام شخص یا اشخاصی دیگر به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم می شود گاهی به دلیلی که خود توانایی فروش ندارد به یک یا چند نفر وکالت می دهد که ملک آن را بفروشند البته ناگفته نماند خرید و فروش ملک از طریق وکالت نامه می تواند مشکلات قانونی بسیاری در آینده برای خریدار ایجاد کند و همین دلیل است که وکالت نامه حتما باید به صورت کتبی و قانونی باشد.
نکاتی مهم و کاربردی درباره سند جعلی
اگر درباره تقلبی بودن سند نگران هستید نکات زیر به شما کمک می کند تا در دام جعلی بودن سند گیر نیفتید:
• ابتدا به این موضوع دقت کنید که در املاک یا دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد .
• به مهر و امضای روی سند دقت کنید که اعتبار کافی داشته باشد.
• برای اطمینان و اصالت و اعتبار سند از آن استعلام بگیرید.
• در صورت تردید درمورد اصالت سند می توانید به دادگاه مراجعه فرمایید.
روش های تشخیص سند تقلبی
روش فیزیکی
در روش فیزیکی کارشناسان با استفاده از نور ماوراء بنفش نوشته های دستکاری شده را کشف و بررسی خواهند کرد.
روش شیمیایی
این روش به سادگی روش فیزیکی نیست و به تجربه و تخصص خاصی نیاز دارد زیرا این روش با استفاده از تجزیه، اختلاف رنگ، و ترکیب رنگ جوهر های تشخیص سند هایی ب کار می رود که نوشته های آن پاک شده اند.
روش مقایسه ای
روش مقایسه ای یک روش کاملا حرفه ای برای تشخیص سند اصلی از تقلبی می باشد متخصصان با توجه به نقطه گزاری، سرکش گزاری، یا فشار برروی قلم تشخیص می دهند سند اصلی است یا تقلبی.
کلام اخر
از آنجایی که معاملات مربوط به ملک بسیار حساس است لزوم ثبت آن در سامانه و دفتر اسناد رسمی امری ضروری است به همین دلیل درهنگام انجام هرگونه معامله نهایت دقت را به خرج دهید کمک از یک مشاور املاک امین و با تجربه می تواند خیال شما را از بابت همه اسناد و مدارک ملک راحت نماید.
