اکازیون واژه ای به معنای یک پیشنهاد ویژه در خرید است که در معاملات و خرید و فروش املاک مورد استفاده قرار میگیرد. یعنی مشاورین املاک برای ترغیب مشتری از این واژه استفاده می کنند. زیرا بیشتر این ملک ها به دلیل داشتن قیمت و شرایط ویژه، نسبت به بازار عادی بسیار مورد توجه افراد قرار می گیرند.
بنابراین شرایط ویژه پرداخت اسان، پرداخت به صورت نقدی، و برخی شرایط انعطاف پذیر به دلخواه خریدار و موقعیت جغرافیایی باعث می شود تا برخی خانه ها، واحد های تجاری، آپارتمان ها و زمین های ساختمانی اکازیون محسوب شوند و به صورت ویژه و با شرایط خاص به فروش یا اجاره گذاشته شوند.
همچنین اکازیون ها به منظور جذب مشتری جدید، حفظ مشتریان قدیمی، ترویج محصولات یا خدمات جدید، افزایش فروش و افزایش فروشنده ها برگزار می شود. اکازیون معمولا در فصل های خاص سال برگزار می شود اما در مواردی هم می توانند در هر زمانی برگزار شوند.
در این مقاله قصد داریم به بررسی اکازیون بودن ملک بپردازیم پس تا پایان ما را همراهی کنید.
ملک اکازیون چیست؟
قبا از آشنایی با ویژگی های ملک اکازیون ابتدا به اینکه اصلا ملک اکازیون چیست می پردازیم:
خانه هایی که نسبت به املاک دیگر، قیمت پایین تر و امکانات و شرایط بهتر و کامل تری داشته باشند را ملک اکازیون می گویند. هنگامی که به یک مشاوره املاک مراجعه می کنید و او به شما می گوید که فلان ملک برای شما اکازیون است. درواقع مشاور به نسبت بودجه و شرایط خریدار، آن خانه را به عنوان بهترین انتخاب نسبت به سایر خانه ها معرفی می کند.
ویژگی های ملک اکازیون
ملک های اکازیون مناسب با وقایع و مواقع خاصی هستند و از ویژگی های زیادی برخوردارند. زیرا این ویژگی ها باعث می شود ملک های اکازیون خاص و کمیاب به نظر بیایند. برخی از ویژگی های ملک اکازیون عبارتند از:
منحصر به فرد
خاص بودن ملک های اکازیون سبب شده تا این مکان ها یا وقایع از سایر ملک ها متمایز باشند. به همین دلیل این نوع ملک ها را منحصر به فرد می دانند.
معماری یا طراحی خاص
برخی از ملک های اکازیون دارای معماری ویژه ای هستند که با توجه به مناسبت های خاص طراحی شده اند.
امکانات ویژه
ملک های اکازیون دارای امکانات ویژه ای هستند. زیرا داشتن امکانات ویژه بر اکازیون بودن ملک تاثیر بسزایی دارد. به عنوان مثال : طراحی خاص برای مهمانی ها و جشن تولد یا جشن عروسی، کیفیت عالی در ساخت، استفاده از مصالح و متریال درجه یک، دسترسی آسان به دیگر محله ها، داشتن پارکینگ اضافی، داشتن انباری، داشتن لابی، برخورداری از ویو عالی، زمین بسکتبال، زمین تنیس، داشتن استخر، سونا جکوزی ، سالن بدنسازی ، فضای سبز جذاب، پاسیو بزرگ
محدودیت زمانی
ملک های اکازیون به دلیل داشتن محدودیت زمانی می تواند جذابیت داشته باشد.
منطقه و کاربری ملک
هرچی تراکم جمعیت در منطقه پایین باشد و هرچه امکانات منطقه نسبت به جمعیت بیشتر باشد تاثیر زیادی بر اکازیون بودن ملک دارد.
همچنین دارا بودن برخی از خصوصیات زیر برای یک ملک اکازیون الزامی می باشد:
کوچه پهن
دسترسی آسان به خیابان اصلی
سرسبز بودن محله
بالا بودن امنیت منطقه
سکوت و تمیزی محله
مشجر بودن محله
عدم وجود هرگونه بافت قدیمی و فرسوده
وجود ساختمان های کم در محله
قیمت پایین تر
مالکان ملک های اکازیون معمولا ملک خود را پایین تر از قیمت بازار به فروش می گذارند تا بتوانند خریداران بیشتری به خود جذب کنند.
تجهیزات بهتر
هرچی ملک های اکازیون از تجهیزات بهتری برخودار باشند، مشتریان بیشتری را به خود جذب می کنند. به عنوان مثال ملک هایی که دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی بهتری باشند، می توانند ارزش افزوده بیشتری برای خریدار داشته باشند.
شرایط پرداخت و خرید
شما می توانید برای خرید یک ملک اکازیون از وام با بهره ی کم استفاده کنید. همچنین برخی فروشندگان شرایط قسطی را نیز قبول می کنند و با خریدار راه می آیند. در برخی مواقع نیز فروشندگان ملک، به معاوضه ملک خود با خودرو یا زمین دیگر می پردازند. به صورت کلی انعطاف پذیری فروشنده و مشتری در انجام معامله یکی از شرایط مهم در خرید و فروش می باشد که از آن به عنوان اکازیون بودن ملک یاد می کنند.
مساحت بیشتر
در برخی مواقع مساحت ملک اکازیون از مساحت معمول بیشتر است و این امر به دلیل تحریمات مالیاتی و کاهش سود آوری اتفاق می افتد.
به صورت کلی ویژگی های ملک اکازیون باعث می شود که مکان یا موقعیت خاص در یک زمان معین به عنوان یک رویداد بی نظیر محسوب شود.
ویژگی های افراد ساکن در ملک اکازیون
شرایط زندگی در یک ساختمان اکازیون شامل مواردی می شود که برخی از آن ها عبارتند از:
دارای جمعیت مناسب
شلوغی و سرو صدای کم
هم سطح بودن افراد ساکن در ساختمان از لحاظ فرهنگی، اجتماعی، اعتقادی، اقتصادی
داشتن مدیر مسئول و شایسته
احترام متقابل همسایگان به یکدیگر و رعایت اصول اخلاقی
ویژگی قدر السهم در ملک اکازیون چیست؟
هنگامی که قصد خرید یک ملک را دارید، درواقع قصد تامین آینده خود و فرزندانتان را به وسیله سرمایه گذاری بر روی ملک انجام می دهید. یعنی شما تنها برای ساخت سازه هزینه نمی کنید، بلکه برای ارزشی که آن زمین دارد نیز هزینه می کنید. زیرا منطقه ای که دارای ارزش بیش تری باشد از جذابیت بیشتری نیز برخودار است.
برای مثال ارزش یک زمین ۲۰۰ متری که دارای ۳ طبقه مجزا و تک واحدی، بیشتر از یک آپارتمان با زمین ۲۰۰ متری و ۴ طبقه ی دو واحدی است. در نهایت به این ویژگی قدرالسهم گفته می شود. پس اگر قدرالسهم یک آپارتمان یا یک ملک بیشتر باشد، آن ملک از نظر اکازیون بودن از رتبه بالاتری برخودار می شود.
کلام آخر
املاکی ها معمولا فروش ملک های اکازیون را به عنوان فروش ویژه معرفی می کنند زیرا اغلب آن ها با تخفیف کمتر از قیمت اصلی به فروش می رسند. این تخفیف معمولا به دلیل نیاز فوری فروش، تعداد بیشتر از موجودی یک شرکت کسب و کار یا دلایل دیگر به وجود آید.
در این مقاله با ویژگی های مهم ملک اکازیون آشنا شدید. درواقع همانطور که ذکر کردیم معماری خاص، امکانات ویژه، منطقه و کاربری ملک، قیمت پایین، تجهیزات بهتر از ویژگی های مهم در پیدا کردن یک ملک یا یک ساختمان اکازیون محسوب می شود.
